Beschrijving
**Please find the English translation below**
Deze zo te betrekken tussenwoning met diepe tuin ligt in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Amsterdam Nieuw Sloten. De royale woning met 3 woonlagen kent veel voordelen, zoals ENERGIELABEL A, een woonoppervlakte van 123 m², 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een fijn dakterras op het westen. De 10,5 meter diepe achtertuin met een goede berging is achterom bereikbaar. Het huis is zeer goed onderhouden en al het houtwerk is zowel binnen (2020) als buiten (2021) professioneel geschilderd. Openbaar parkeren kan voor de deur en is vooralsnog gratis. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en er is een snelle verbinding naar luchthaven Schiphol. Kinrooistraat 27 is een heerlijk huis voor bijvoorbeeld een (toekomstig) gezin, expat of als je regelmatig familie of vrienden voor een langere periode te logeren hebt.
Woonomgeving en bereikbaarheid
Uitstekende openbaar vervoervoorzieningen vind je op loopafstand (zoals bus 369 naar Schiphol en tram 2 naar het Centraal Station en de metroverbinding naar bijvoorbeeld Amsterdam Oost en Zuid). Snel ben je met de auto op de uitvalswegen A4/A5/A9/A10 (Schiphol). Deze veilige en groene wijk Nieuw Sloten heeft goede scholen en kinderdagverblijven. Speel- en groenvoorzieningen zijn onder andere op de hoek van de straat en in het nabijgelegen Kasterleepark. Kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. Er zijn volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, yoga, judo, turnen, wielrennen en squash. Het Belgiëplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurants zijn op loopafstand. Het Vondelpark is op 10 minuten fietsafstand. In je vrije tijd is het heerlijk uitwaaien bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer of bij natuurpark de Vrije Geer. Dit natuurgebied maakt onderdeel uit van de Groene As, de ecologische verbindingszone met aantrekkelijk landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.
INDELING
Begane grond
Vanuit de portiek kom je de woning binnen. In de hal is een moderne meterkast, de toegang naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van strak gestucte muren en een tropisch houten vloer (Kambala) met in de woonkamer hoge klassieke plinten. Het royale leefgedeelte bestaat uit een lichte woonkamer met een grote raampartij met uitzicht op de tuin. De L-vormige open keuken aan de voorkant van het huis heeft plintverwarming en een groot werkblad met inductie kookplaat. De grote trapkast biedt extra bergruimte en is vanuit de woonkamer toegankelijk. Stopcontacten, lichtschakelaars en dimmers zijn op de begane grond nieuw aangelegd in 2020. Ook is er een ophangsysteem voor schilderijen geplaatst, waardoor je nergens in het huis gaten in de muur hoeft te boren.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming voorzien van een ligbad en toilet. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De grote slaapkamer aan de achterkant ligt over de hele breedte van het huis. Op de twee bovenverdiepingen ligt een eikenhouten vloer.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich de derde en vierde slaapkamer en een moderne badkamer met vloerverwarming, een douche en toilet. In de grote slaapkamer aan de achterkant is een ingebouwde kast met schuifdeursysteem. Vanuit de slaapkamer aan de voorkant stap je op het dakterras van bijna 9 m².
Tuin
De heerlijke achtertuin van maar liefst 10,5 meter diep heeft een houten berging met aangebouwde overkapping. In de berging is ruimte voor fietsen, scooter of motor. De tuin is opnieuw bestraat en is deels voorzien van planten. In het voorjaar bloeien klimrozen langs de berging en kleurrijke tulpen aan de randen. De tuin heeft prachtige ‘slimme’ tuinverlichting met 4 Hue lampen van Signify. De tuin is achterom bereikbaar door een brede steeg.
Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 30-09-2040. De eigenaren hebben de aanvraag voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht op tijd onder gunstige voorwaarden gedaan en de canon laten ‘vastklikken’ bij de notaris. (o.b.v. Algemene Bepalingen van 2016 met gunstige WOZ waarde / jaarlijks geïndexeerd / jaarlijkse canon is belasting-aftrekbaar). We informeren je graag over de jaarlijkse canon vanaf 1-10-2040
Highlights
• Instapklare, goed onderhouden tussenwoning met 123 m² woonoppervlakte
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers en 3 toiletten
• 10,5 meter diepe achtertuin op het oosten met nieuwe bestrating en slimme verlichting (Hue lampen van Signify)
• Energielabel A
• Tuin achterom bereikbaar via brede steeg
• Dakterras van bijna 9 m² op het westen
• Dubbel glas en op 2e verdieping HR+ glas
• Schilderwerk binnen (in 2020) en buiten (in 2021) professioneel gedaan
• Nieuwe slimme meterkast met 3 fasen aansluiting (Liander 3*25A), 9 groepen en aparte groep voor zonnepanelen
• Nieuw mechanische ventilatie systeem met CO2 en vocht sensor uit 2019
• Schilderij ophangsysteem door het hele huis
• CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HR 22) uit 2006 (jaarlijks onderhouden) met expansievat uit 2022
• Uitstekend gelegen woning met alle voorzieningen in de buurt
• Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30-09-2040. Daarna erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden (jaarlijkse canon vanaf 1-10-2040 op
basis van in gunstige tijd vastgestelde WOZ waarde / jaarlijks geïndexeerd / belastingaftrekbaar).
• Oplevering in overleg
Kortom een mooi en comfortabel familiehuis met ENERGIELABEL A, gelegen in de ruim opgezette, veilige en kindvriendelijke wijk Amsterdam Nieuw Sloten met alle voorzieningen vlakbij. Spreekt dit je aan? Bel (020 7741494), mail (info@vlindermolen.nl) of WhatsApp (06 51352985) ons voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging.
Download de brochure voor meer informatie en te lezen hoe de huidige bewoners het wonen hier ervaren.
** English translation
This ready-to-move-in terraced house with a deep garden is located in a quiet street in the popular and child-friendly district of Amsterdam Nieuw Sloten. The spacious house with 3 floors has many advantages, such as ENERGY LABEL A, a living area of 123 m², 4 bedrooms, 2 modern bathrooms and a nice roof terrace facing west. The 10,5 meter deep back garden with a wooden shed has a back entrance. The house is very well maintained and all the wood has been professionally painted both inside (2020) and outside (2021). Public parking is possible right outside the door and still for free. Facilities are within walking distance and there is a fast connection to Schiphol Airport. Kinrooistraat 27 is a lovely house for example for a family, expat or when you have family or friends visiting for an extended period of time.
Excellent public transport facilities are within walking distance (such as bus 369 to Schiphol and tram 2 to Central Station and the metro connection to for example the east and the south of Amsterdam). By car you can easily reach the highways A4/A5/A9/A10 (Schiphol). This safe and green district of Nieuw Sloten has good schools and day-care facilities. Playgrounds and green areas are closeby, on the corner of the street and in the nearby Kasterleepark. Children can enjoy themselves here. There are plenty of sport facilities such as hockey, football, golf, rugby, yoga, judo, gymnastics, cycling and squash. Belgieplein with shops for groceries and restaurants are within walking distance. The Vondelpark is a 10-minute bike ride away. In your free time it is nice to stay at the Oeverlanden and the beaches of the Nieuwe Meer or at the nature park Vrije Geer. These nature areas are part of the so called Groene As, the ecological connecting zone with an attractive landscape between Amstelland and Spaarnwoude.
Ground lease
The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been paid until 30-09-2040. The owners have applied for the switch to perpetual leasehold under favorable conditions in time. As of 1-10-2040 the annual groundlease costs (canon) has been secured at the notary (based on General Conditions 2016 with WOZ value determined at a favorable time / indexed annually / deductable from tax).
Highlights
• Ready-to-move-in, well maintained terraced house with 123 m² living space
• 4 bedrooms
• 2 bathrooms and 3 toilets
• East facing back garden with depth of 10,5, new pavement and smart lighting (Hue bulbs from Signify)
• Energy label A
• Back entrance through a broad alley
• West facing roof terrace of almost 9 m²
• Double glazing and on the 2nd floor HR+ glass
• Full renovation of woodwork (inside painted in 2020 and outside in 2021)
• New smart fusebox with 3-phase connection (Liander 3*25A), 9 groups and separate group for solar panels
• New mechanical ventilation system with CO2 and humidity sensor (2019)
• New railing system for paintings through the entire house
• Intergas Kombi Kompact boiler (2006) (annually maintained) with expansion vessel (2022)
• Excellent location with all facilities nearby
• Continuous leasehold has been paid until 30-09-2040, then applied for switch to perpetual leasehold under favorable conditions in time (annual groundlease
costs (canon) as of 1-10-2040 has been secured at the notary / indexed annualy / deductable from tax )
• Delivery in consultation
For more information like LAY OUT or to read how the current residents experience living in here, PLEASE DOWNLOAD THE BROCHURE.
In short, a lovely and comfortable family house with energy label A in the safe, spacious and child friendly district of Amsterdam Nieuw Sloten with all facilities nearby.
Does this appeal to you? Just call (020 7741494), e-mail (info@vlindermolen.nl) or WhatsApp (06 51352985) for more information or to schedule a house viewing.
