Beschrijving
**English below**
Modern en Luxe Dubbellaags Appartement in Miles Building, Zuidas
Dit stijlvolle appartement met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) is verdeeld over twee verdiepingen. Het bevindt zich in het exclusieve Miles Building en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning heeft een royale woonoppervlakte van ruim 145 m² en plafonds van bijna drie meter hoog, wat zorgt voor een indrukwekkende leefruimte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die zowel kan verwarmen als verkoelen. Dit zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat, het hele jaar door. De woonkamer heeft een spectaculaire vide die zich uitstrekt over twee verdiepingen met glazen gevel. Dit geeft veel lichtinval en een open sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, drie slaapkamers, een balkon en een aparte berging in de onderbouw. Een parkeerplaats in de onderliggende garage is optioneel beschikbaar.
Locatie met Internationale Allure
Miles Building ligt midden in de dynamische Zuidas, een gebied dat bekend staat om zijn moderne architectuur en mix van wonen en werken. Dit kosmopolitische deel van Amsterdam biedt zowel zakelijke als residentiële voorzieningen van topniveau.
Indeling
1e verdieping
Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree aan de George Gershwinlaan en de riante binnenplaats aan het water, bereikt u de eerste verdieping met de lift. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid door de bijna 3 meter hoge plafonds. Vanuit de hal, die voorzien is van een meterkast, bergkast en een apart toilet betreedt u de open keuken en ruime woonkamer met 6 meter hoge vide. De luxe keuken van het merk Bulthaupt is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals Neff stoomoven (2021), Miele vaatwasser (2021) Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (2021), quooker en een koel-/vriescombinatie. Een op maat gemaakte luxe kastenwand met geïntegreerde open haard zorgt voor een sfeervol accent. in de woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met flexibele gebruiksmogelijkheden, momenteel ingericht als stijlvolle werkkamer. Hoge openslaande glazen deuren geven toegang tot het balkon met zijzicht op de Boelegracht. Een praktische trapkast biedt volop opbergruimte.
2e verdieping
Met de trap komt u op de royale overloop, die dankzij de open vide veel lichtinval heeft en waar eenvoudig een extra werkplek kan worden gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers beide voorzien van airconditioning, een luxe badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel een raam als een dakraam en beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft hoge ramen en een Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. In de aparte ruimte bevindt zich een warmtepomp, ventilatiesysteem en aansluiting voor wasmachine en droger.
In de ondergelegen beveiligde parkeergarage beschikt u over een eigen berging, bereikbaar per lift.
Ligging en Voorzieningen
Centraal gelegen in de gewilde Zuidas, bevindt dit appartement zich op korte afstand van NS-station Zuid WTC en diverse winkels en horecagelegenheden. Een Albert Heijn bevindt zich op loopafstand, evenals het winkelcentrum Gelderlandplein, dat u binnen enkele minuten bereikt per fiets. Restaurants, winkels en bars zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving, evenals toegang tot de Beethovenstraat, het Amsterdamse Bos en de A10 richting Schiphol.
Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige Eeuwigdurende tijdvak loopt tot 15 oktober 2057, met een jaarlijkse canon van € 5.659,10, onderhevig aan indexering. Vanaf 16 oktober 2057 een jaarlijkse Eeuwigdurende erfpacht canon van € 1.933,84 (geïndexeerd).
Bijzonderheden
- Woonoppervlak: 145,1 m² (volgens NEN-rapport)
- Bouwjaar 2011
- Luxe Bulthaupt keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Luxe kastenwand met geïntegreerde elektrische open haard
- Balkon
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4, zie plattegrond met alternatieve indeling)
- Luxe badkamer
- Energielabel A
- Warmte Terugwin Systeem voor verwarmen en koelen van lucht
- Vloerverwarming via warmteopslag, huur warmtepomp met boiler € 120,55 p/m
- Airconditioning in 2 slaapkamers
- Gelegen in Miles Building - huismeester op geregelde tijden aanwezig
- Groen dak bedekt met sedumbeplanting (goede isolatie, waterafvoer)
- Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan
- Servicekosten € 279,17 per maand
- Optioneel te koop: parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (€ 90.000 kk)
- Oplevering in overleg / kan snel
Kortom, wonen aan George Gershwinlaan 115 biedt u een luxe, moderne leefomgeving met een internationaal karakter, midden in het dynamische hart van de Zuidas, waar wonen, werken en ontspanning perfect samenkomen.
"Niet het leven, maar een goed leven moet bovenal gewaardeerd worden'. Socrates
In English
Modern and Luxurious Double layer Apartment in Miles Building, Zuidas
This exclusive 3 bedroom apartment (with the possibility of a 4th) is spread over two floors. It is located in the prestigious Miles Building and finished with high-quality materials. The apartment boasts a generous living area of over 145 m² and ceilings nearly three meters high, creating an impressive living space. The entire apartment is equipped with underfloor heating that can both heat and cool, ensuring a pleasant and consistent indoor climate all year round. The living room features a stunning atrium with a glass facade extending over two floors, allowing plenty of natural light and creating an open atmosphere. Additionally, the apartment includes a luxury kitchen, a stylish bathroom, 3 bedrooms, a balcony, and a separate storage unit in the basement. A parking space in the underground garage is optionally available.
Prime International Location
Miles Building is situated in the heart of the dynamic Zuidas, an area renowned for its modern architecture and vibrant mix of residential and commercial spaces. This cosmopolitan part of Amsterdam offers top-level business and residential amenities.
First Floor
Entering through the shared entrance on George Gershwinlaan and the spacious courtyard along the water, you reach the first floor via the lift. Upon entering, the nearly three-meter-high ceilings immediately provide a sense of spaciousness. From the hallway, which includes a utility closet, storage room, and a separate toilet, you access the large living room with an atrium and an open kitchen. A custom-made luxury cabinet wall with an integrated fireplace adds a cozy touch. The high-end Bulthaup kitchen is equipped with premium built-in appliances, including a Neff steam oven (2021), Miele dishwasher (2021), Bora induction cooktop with integrated extraction (2021), Quooker and a fridge-freezer combination. This floor also includes a bedroom with flexible use, currently set up as a stylish office. Large glass doors open onto the balcony with side views of the Boelegracht. A practical under-stairs storage room offers ample space.
Second Floor
Taking the stairs, you arrive at the generous landing, which benefits from the open atrium’s natural light and can easily accommodate an additional workspace. This floor has two spacious bedrooms, both with air conditioning, a luxurious bathroom, and a separate laundry room. The front bedroom features both a window and a skylight, along with a built-in wardrobe. The rear bedroom has large windows and a French balcony. The luxury bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double vanity unit. A separate room houses the heat pump, ventilation system, and connections for a washing machine and dryer.
In the secure underground parking garage, you have access to a private storage unit, reachable by lift.
Location and Amenities
Centrally located in the sought-after Zuidas, this apartment is within close proximity to the Zuid WTC train station and various shops and restaurants. An Albert Heijn supermarket is just a short walk away, as is the Gelderlandplein shopping mall, which can be reached in minutes by bike. The area boasts numerous restaurants, shops, and bars, along with easy access to the Beethovenstraat, the Amsterdamse Bos, and the A10 motorway towards Schiphol Airport.
Leasehold
The property is on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current perpetual leasehold period runs until 15 October 2057, with an annual ground rent of € 5,659.10, subject to indexation. From 16 October 2057, the annual perpetual ground rent will be € 1,933.84 (indexed).
Key Features
- Living area: 145.1 m² (according to NEN report)
- Built in 2011
- Luxury Bulthaup kitchen with built-in appliances
- Custom-made cabinet wall with integrated electric fireplace
- Balcony
- 3 bedrooms (with the possibility of a 4th, see floor plan with alternative layout)
- Luxury bathroom
- Energy label A
- Heat Recovery System for heating and cooling air
- Underfloor heating with thermal storage, heat pump rental with boiler € 120.55 per month
- Air conditioning in 2 bedrooms
- Located in Miles Building - concierge available during regular hours
- Green roof covered with sedum plants (good insulation, water drainage)
- Professionally managed Homeowners' Association (VvE) with long-term maintenance plan Service charges: € 279.17 per month
- Optional for purchase: parking space in the underground garage (€ 90,000 buyer's costs)
- Transfer in consultation / can be fast
In short, living at George Gershwinlaan 115 offers you a luxurious, modern living environment with an international character, in the dynamic heart of the Zuidas, where living, working and leisure meet eacht other perfectly.
"Not life, but good life, is to be chiefly valued." Socrates
